كثيراً من المهاجرين يرغبون في إيجار الشقة في تركيا لفترة زمنية محددة، حتي يدرسون ظروف المعيشة في البلد أو إنهم على رغبة في هجرة الى بلد غير تركيا أو أسباب أخرى، لذلك يعتبر إيجار العقار في إسطنبول خيار أفضل بنسبة لهولاء الأجانب. لذا كان لا بد من توضيح بعض النقاط الهامة عن الشروط العامة والقانون التركي حول موضوع عقود إيجار المنازل، والتي ينبغي على أي راغب باستئجار منزل في أسطنبول أن يطّلع عليها. إن تأجير واستئجار العقار السكني في تركيا امر بسيط يتفق على كل شي فيه، لكنه يحتاج إلى كثير من الدقة في معالجة بعض تفاصيل الإجراءات الرسمية.
الشروط العامة لإيجار العقار السكني في اسطنبول:
- لاستئجار عقار في تركيا، يجب أن يكون لديك جواز سفر ساري المفعول أو كيمليك أو ورقة طلب تصريح إقامة راندوو.
- الضمان(وديعة) عادة ما تساوي 2 أشهر من رسم الإيجار ، والتي يجب دفعها أولاً.
- يجب أن يدفع رسم الإيجار شهريا في نفس التاريخ المحدد في العقد.
- موعد دفع الإيجار في تركيا هو أول كل الشهر.
- من المعتاد في المجمعات السكنية يحق للمالك إلغاء عقد الإيجاروالذي تم تحديده خلال كتابة العقد بالاتفاق حتى يتمكن المالك من طلب إخلاء الشقة إذا كان لديه مشكلة مع المستأجر.
- رفع قيمة الإيجار يكون حسب القانون التركي. ستكون قيمة جديدة 10% قيمة الإيجار المتفق عليه.
- يمكن فسخ العقد قبل موعد الإنتها من جانب كل الطرفين وفي هذه الحالة لا بد من إمهال الطرف الثاني شهرين علي الأقل.
- إذا كان المستأجر يرغب في إخلاء المنزل قبل الموعد النهائي، فلن يتم رد الضمان عادة إن ما تم كتابته المُتّفق عليها بشكلِ واضح.
- عائدات إضافية والفواتير يجب على المستأجر دفعها.
- يجب ذكر الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن18 سنة في عقد الإيجار.
- يجب تصحيح أي تلف سابق في معدات العقار من قبل المالك. إذا كان هناك عطل أثناء إقامة المستأجر، فسوف يتحمل المستأجر تكلفة الإصلاح.
- إذا كان مذكورًا في عقد الإيجار أنه قد تم تسليم الشقة بطلاء الاسطح والجدران والحائط بدهانات، فيجب على المستأجر أيضًا تسليم العقار بنفس الشكل في نهاية العقد.
- الكومسيون للمكتب العقاري يكون بمقدار أجرة البيت لشهر واحد أو 12% الدفع سنوياً.
- بشكل عام، يتعين على المستأجر دفع المبلغ المتفق عليه بالإضافة إلى إيجار الشهر الأول للمالك لتسليم العقار ورسوم العمولة والكومسيون إلى المكتب العقاري.
- عند الإخلاء العقار ستكون تكلفة التنظيف على المستأجر.
- مطلوب استلام ايصال رسم الإيجار المدفوع شهرياً.
- لايحق لمالك المنزل إلغاء عقد الإيجار إلا في حال وجود أسباب عقلاني أو احتياج المالك، أو أقاربه من الدرجة الأولى، للمنزل بقصد السكن.
- إذا اشتكى الجيران من المستأجر أو يزعج راحة الجيران بسبب ما، يمكن للمالك طلب الإخلاء. كما يمكن لصاحب المنزل إبطال عقد الإجار إذا لم تقم بتسديد الإيجار مرتين على الأقل في السنة الواحدة .
يفيدك الاطلاع على أن إستئجار منزل عن طريق المكاتب المعتمدة ومستشاري الإسكان المعتمدين، وهي الطريقة الأكثر أمانًا لاستئجار منزل في إسطنبول كأجنبي. إذا لم تجيد ما يكفي من اللغة التركية، فإن مرافقة مترجم موثوق يعد من الشروط الضروري.
ننصحك أيضًا بالتأكد من أن العقار فارغ (خاصة إذا كنت تريد أن تكون مفروشة)، لاحظنا في بعض الأحيان، تبين أنه عندما كان المستأجر السابق يسافر، تم استئجار العقار لشخص جديد بواسطة وسطاء مجهولين.
نحن نؤكد من جديد أن الاتفاق على المبادئ خلال عقد الإيجار هو في غاية الأهمية.
متوسط أسعار رسوم الإيجار سنوياً فى اسطنبول:
نوع العقار- السعر بالليرة التركية
نیشانتاشی | Nişantaşı Mah
شقة صغيرة مفروشة، مع رسوم كهرباء، ماء، الغاز و إنترنت 2000 ليرا شهرياً
شقة سكنية غرفة نوم واحدة مفروشة وفخمة مع الموقف 3700 ليرا شهرياً
شقة سكنية غرفة نوم واحدة مفروشة طابق تحت أرضي 1850 ليرا شهرياً
شقة سكنية غرفتين فخمة في منطقة راقية مطابخ حديثة 4100 ليرا شهرياً
شقة سكنية غرفتين مفروشة وفخمة مع رسوم كهرباء، ماء، الغاز و إنترنت 3300 ليرا شهرياً
شیشلی | Şişli
عثمان بی شقة سكنية غرفة نوم واحدة مفروشة مع رسوم كهرباء، ماء، الغاز و إنترنت 2800 ليرا شهرياً
قرب شیشلی جامی وقرب محطة مترو شقة سكنية غرفتين مفروشة 2200 ليرا شهرياً
خلف جواهير شقة سكنية غرفتين 2500 ليرا شهرياً
بومونتي في رزيدانس فخمة مع معدات كاملة شقة سكنية غرفة نوم واحدة 2500 ليرا شهرياً
اسن یورت | Esenyurt
شقة سكنية غرفة نوم واحدة فى مجمع سكنى اينويا مع معدات، مفروشة وفخمة 1300 ليرا شهرياً
جمهوريت في افضل رزيدانس شقة سكنية غرفة نوم واحدة 1300 ليرا شهرياً
شقة سكنية مفروشة غرفة نوم واحدة مطلة على البحر 2000 ليرا شهرياً
شقة سكنية في سكنى اينويا مع معدات بدون فرش 1300 ليرا شهرياً
شقة غرفة نوم في جميع ريزدنسات بدون فرش 1300 ليرا شهرياً
ماسلاك | Maslak
ماسلاك في برج أسبين راقي شقة غرفتين نوم مفروشة وفخمة متوفرة بجميع الإمكانيات 9500 ليرا شهرياً
ماسلاك قرب محطة مترو في أبراج راقية و فخمة شقة غرفتين نوم و مفروشة
6000 شهرياً
ماسلاك في مجمع سكني آغااوغلو شقة غرفة نوم 2500، 3 غرف نوم 3800 ليرة شهرياً متوفرة بمواصلات الى محطة مترو
ماسلاك في مجمع سكني راقية وفخمة شقة غرفتين نوم مفروشة 6000 ليرا شهرياً
فلوریا | Florya
شقة 3 غرف نوم متوفرة بجميع امكانيات في أفضل مجمع سكني 6200 ليرا شهرياً
شقة 4 غرف نوم قريبة بشاطي مطلة على مناظر خلابة نظيفة مع شرفة كبيرة 6500 ليرا شهرياً
شقق فخمة في أبراج مناطق شیشلی، لونت و ماسلاک موجودة.
